Первый совет, который можно дать гражданам из бывших стран СССР, которые загорелись идей о покупке домика у моря звключается в том, что прежде, чем решиться на такой серьезный шаг, как приобретение недвижимости за рубежом, в частности, в Испании, сделайте список того, что вам действительно надо – простая инвестиция в рынок жилья, обеъкт для сдачи, место для семейного отдыха либо место для последующего переезда всей семьей с детьми. Как только ваша идея будет уже четко обозначенной, постарайтесь найти хорошего риэлтора. Ведь работа риэлтора и заключается в том, чтобы посоветовать и подобрать соответствующий именно вашей идее объект недвижимости. Но, как гласит народная мудрость, — “доверяй, но проверяй”. Проверять нужно не риэлтора, а сам объект собственности, который вы планируете купить, т.к. и сам риэлтор, зачастую, может не знать о существовании некоторых подводных камней. Поэтому, второй совет – обратитесь к юристу, который поможет вам и гарантирует легальность и безопастность сделки.
Третьим советом будет, — запастись терпением и иметь в виду не только стоимость понравившегося к покупке объекта, но и дополнительные расходы, которые лягут на плечи покупателя. Терпение вам понадобиться, так как, в первую очаредь, нужно будет пройти ряд бюракратических процедур связанных со сделкой по покупке недвижимости в Испании. Это и открытие счета в испанском банке, и получение иденцификационного номера иностранца (NIE), и регистрация в налоговых органах в качестве налогоплательщика, предварительная работа по оформлению ипотечного кредита, а также связанные со всем эти расходы.
Какие налоги и другие пошлины нужно уплатить при покупе иностранцем жилья в Испании?
В зависимости от того, приобретаете ли вы новое или вторичное жилье, основоной налог будет:
— НДС (IVA), 10% от стоимости объекта при покупке нового жилья
— в случае покупки жилья на вторичном рынке, к уплате подлежит, так называвемый, налог на передачу собственности, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), который может составить от 5% до 10% процентов от суммы сделки, в зависимости от того, в какой Автономной области Испании находится жилье.
При покупке и нового, и вторичного жилья, оплате будет подлежать налог на правовые акты, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), который, в целом составит около 1% от суммы сделки. В случае открытия ипотеки, этот налог также уплачивается в том же размере, но будет рассчитываться от суммы ипотечного кредита.
Также стоит иметь в виду рассходы на регистрацию недвижимости в испанском Регистре собственности и нотариальные пошлины за оформление сделки.
Какие налоги должен платить собственник недвижимости в Испании?
Не стоит забывать о том, что после оформления сделки по покупке недвижимости в Испании, на нового владельца ляжет рад ежегодных рассходов, помимо уплаты счетов за свет, воду, телефон, интернет и т.д.
Ежегодно владельцу недвижимости нужно уплачивать муниципальные налоги на недвижимость и вывоз мусора. Кроме того, если владелец является налоговым нерезидентом Испании и жилье не сдается в аренду, каждый год подлежит к оплате так называемый вменяемый подоходный налог (IRNR).
В случае покупки жилья, которое входит в состав сообщества собственников (comunidad de propietarios), на ваши плечи также ляжет уплата полагающейся квоты за содержание общих территорий (общий сад, бассейн, парковка на улице, подъезд и т.д.). Данная сумма рассчитывается исходя из общей площади вашей недвижимости и уплачивается ежемесячно либо каждый квартал.